Real Star s.r.o. realitní kancelář Karlovy Vary
Jaltská 1105/5
360 01 Karlovy Vary
e-mail: realstar@realstar.cz
774 995 774 - Eva Kuchařová
777 063 767 - Markéta Salingerová
353 223 505 - pevná linka
Často kladené otázky
- Kdo platí při prodeji nemovitosti daň z převodu nemovitostí a kdy ?
- Co je to návrh na vklad ?
- Co je to spoluvlastnický podíl ?
- Jaké smlouvy jsou třeba ke koupi nemovitosti ?
- Platí klient náklady RK, když nedojde k realizaci obchodu?
- Jak vysoké jsou vaše provize?
- Proč je zprostředkovatelská smlouva s RK exkluzivní?
Kdo platí při prodeji nemovitosti daň z převodu nemovitostí a kdy ?
Poplatníkem daně z převodu při prodeji nemovitosti je prodávající (převodce); kupující (nabyvatel) je v tomto případě ručitelem. Daň je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání, tj. do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Co je to návrh na vklad ?
Návrhem na vklad se obecně rozumí návrh na zahájení řízení o zápisu vlastnického práva, zástavního práva, práva odpovídajícího věcnému břemeni nebo předkupního práva předložený katastru nemovitostí, případně návrh na výmaz takového práva. Řízení o povolení vkladu je zahájeno dnem doručení písemného návrhu účastníků řízení (nebo některého z nich) katastrálnímu úřadu.
Co je to spoluvlastnický podíl ?
Věc, tedy i nemovitost, může být ve spoluvlastnictví více vlastníků. Spoluvlastnický podíl pak vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci (například poloviční nebo třípětinový podíl na věci). Velikost podílů je pak určující při rozhodování o hospodaření se společnou věcí, kdy se pro přijetí rozhodnutí o této společné věci musí vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tzn. nad 50 %.
Jaké smlouvy jsou třeba ke koupi nemovitosti ?
Obecně je základním dokumentem kupní smlouva, která musí mít při koupi nemovitosti písemnou formu s úředně ověřenými podpisy účastníků smlouvy. Spolu s kupní smlouvou v příslušném počtu vyhotovení podle počtu účastníků smlouvy se katastru nemovitostí předkládá písemný návrh na vklad vlastnického práva. Podle konkrétního případu pak koupi nemovitosti mohou provázet další smlouvy, např. smlouva o hypotéčním úvěru, smlouva o půjčce, zástavní smlouva, smlouva o zúžení společného jmění manželů atp.
Platí klient náklady RK, když nedojde k realizaci obchodu?
Ne, kancelář v tomto případě hradí výdaje ze svého.
Jak vysoké jsou vaše provize?
Obvykle činí provize 4-5% z ceny nemovitosti, v případě nájmu 1 měsíční nájemné. Provize je vždy splatná až po úspěšné realizaci zakázky.
Proč je zprostředkovatelská smlouva s RK exkluzivní?
Pouze exkluzivní smlouva nám umožňuje poskytnout klientovi výše popsané komplexní profesionální služby se zárukou. Umožňuje nám nabízet a jednat s potencionálními zájemci velmi intenzivně. Mnoho poptávajících si v dnešní široké nabídce vybírá jen z objektů, ke kterým má realitní kancelář exklusivitu. V případě vážného zájmu je jim ponechán nezbytný čas, pro vyřízení veškerých formalit spojených s koupí. U neexklusivní smlouvy (nebo žádné smlouvy) je možné objekt nabízet klientovi jen nezávazně s tím, že může být kdykoli prodán jinou kanceláří. Tento způsob nabídky nepůsobí seriózně a může odradit i vážného zájemce.